サブリースと委託管理の違い
不動産経営のオーナー様で自身で管理をされている方などは慣れなどはあるかと思いますが、マンションをお持ちの不動産オーナーの方は管理会社に委託されている方は多いかと思います。
不動産経営でサブリースと委託管理などメリットデメリットなどを説明します。
不動産経営でサブリースと委託管理などメリットデメリットなどを説明します。
サブリースのメリット、デメリット
現在空室が多く不動産収入が見込めないオーナー様にとってサブリースは一番のメリットがあります。
メリット
・現状空室の戸建て、マンションのお部屋を借上げし契約期間中は常に家賃収入を得られる。
・入居者とのやりとりは全て、委託した不動産管理会社が全て行ってくれます。賃貸契約など
・入居者からのクレームや訴訟トラブルなどからも解放されます。(管理もする場合)
なのでオーナーはサブリース会社に手数料を支払うのみで空室リスクもなくなり、収入を途切れさせないことができます。
デメリット
・サブリース契約では、家賃を途中で変更することがある場合、収入面で変動が起きる可能性があります。
・通常の物件収入より約10%〜20％収入が管理費用、手数料が発生する。(契約内容による)
委託管理のメリットデメリット
不動産経営のオーナー様で自身で管理をされている方などは慣れなどはあるかと思いますが、マンションをお持ちの不動産オーナーの方は管理会社に委託されている方は多いかと思います。
メリット
・住民トラブルなど、管理会社が代行してくれます。
・ゴミ清掃、館内清掃など、メンテナンスなども管理会社が代行してくれます。
・5%〜10%の管理費用など、サブリースより手数料が少ない。
デメリット
・不動産契約などサブリースと違い、契約など行う必要があります。
・空室リスクで収入の減少があります。
不動産経営では大まかにはローンを組んで購入される方が多いかと思います。そうなると空室期間で収入がなくなるリスクなど、立地などで入居が多い方など、不動産の場所によってそれぞれ、メリットや、デメリットがあるかと思います。
ご自身の所有してる立地や状況を把握し、より良い方法で不動産経営を行うのがいいのではないのでしょうか？