貸したい
Owner
私たちにご相談ください
「空室が多くて困っている」「安心できる入居者に貸したい」「家賃滞納や不良テナントに備えたい」と多くの不安材料が出てくるかと思います。
私たちは所在地、物件の規模・種類・構造・築年数・間取タイプ、駐車場、希望賃料、希望入居者層などを調査。最適な条件のもとに、賃貸住宅経営が運営できるようにお手伝い致します。
私たちは所在地、物件の規模・種類・構造・築年数・間取タイプ、駐車場、希望賃料、希望入居者層などを調査。最適な条件のもとに、賃貸住宅経営が運営できるようにお手伝い致します。
物件概要を確認する
メリースタジオハウスでは物件の内部・外部、付属施設、周辺の公共施設や環境、交通機関、そして周辺の類似物件の賃料などを調査します。
調査結果から、空室状態が長い場合、間取や設備、外装など、お客様のニーズに合わせたアドバイスなどを行います
調査結果から、空室状態が長い場合、間取や設備、外装など、お客様のニーズに合わせたアドバイスなどを行います
入居者募集要項を設定する
入居者の条件について弊社では入居審査をしっかり行い、なおかつ、入居者の質を高めることにより、物件価値を高めます。
契約書上のポイント
入居当事者が未成年など制限能力者である場合、保護者などの同意や連帯保証を得ておくべきでしょう。
入居者に同居人がいる場合は、その続柄、同居人数を把握しておく必要があります。
そういった借主様とのトラブルを避けるためメリースタジオハウスでは入居者管理のサポートもお引き受け致します。
入居者に同居人がいる場合は、その続柄、同居人数を把握しておく必要があります。
そういった借主様とのトラブルを避けるためメリースタジオハウスでは入居者管理のサポートもお引き受け致します。
更新手続き
契約期間が満了になると更新手続きを行います。
手続きを行わなくとも契約を継続することはできますがその場合、期間の定めのない契約になります。
また、自動更新を何度か繰り返しているうちに無断転貸されていたり、連帯保証人が亡くなっていたりというケースもあるので注意が必要です。
借主様への更新手続きなどもオーナー様に変わりメリースタジオハウスで行ってまいります。
手続きを行わなくとも契約を継続することはできますがその場合、期間の定めのない契約になります。
また、自動更新を何度か繰り返しているうちに無断転貸されていたり、連帯保証人が亡くなっていたりというケースもあるので注意が必要です。
借主様への更新手続きなどもオーナー様に変わりメリースタジオハウスで行ってまいります。
退去手続きを行う
入居者から解約の連絡を受けたら退去の手続きを行います。予告期間と解約に伴う日割家賃など解約条件を説明するとともに、引越し日が確定したら正式な解約の申入れを文書で行うよう伝えます。
と同時に賃貸情報サイトへの掲載を行い空室状況を作らないようスムーズに次の借主様へ広告掲載いたします。
と同時に賃貸情報サイトへの掲載を行い空室状況を作らないようスムーズに次の借主様へ広告掲載いたします。